Gần 44 tỉ đồng để phát triển rau an toàn ở TP.HCM

Trong khi đó, nhu cầu của người tiêu dùng về sản phẩm rau sạch, an toàn là rất lớn… Vì vậy, TP xác định tiếp tục chương trình phát triển rau an toàn giai đoạn 2016 - 2020 với mục tiêu nâng cao năng suất, chất lượng, xây dựng chuỗi thực phẩm an toàn, tạo mối liên kết hợp tác chặt chẽ giữa các thành phần tham gia chuỗi, từ đó nâng cao nhận thức, hành vi của người sản xuất, chế biến và tiêu dùng, nhằm nâng cao thu nhập và cải thiện đời sống nông dân.

Ông Lê Thanh Liêm, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, vừa ký quyết định phê duyệt “Chương trình mục tiêu phát triển rau an toàn trên địa bàn thành phố giai đoạn 2016 - 2020”.

Tổng kinh phí thực hiện chương trình gần 60 tỉ đồng; trong đó vốn ngân sách gần 44 tỉ đồng, vốn đối ứng của dân trên 16 tỉ đồng.

TP.HCM hiện có 91 xã, phường sản xuất rau với diện tích canh tác là 3.486 ha; diện tích gieo trồng rau an toàn ước đạt 15.800 ha, sản lượng rau bình quân đạt 375.000 tấn/năm.

Trong số này, ngành nông nghiệp đã chứng nhận VietGAP cho 721 tổ chức, cá nhân sản xuất với tổng diện tích 448 ha, sản lượng ước đạt trên 47.000 tấn/năm. Theo đánh giá của UBND TP, phát triển rau an toàn của TP trong 5 năm qua chưa đạt mục tiêu đề ra; việc xây dựng thương hiệu sản phẩm còn hạn chế, giá thu mua rau theo tiêu chuẩn VietGAP không khác biệt nên chưa tạo động lực cho người sản xuất đầu tư phát triển.

Trong khi đó, nhu cầu của người tiêu dùng về sản phẩm rau sạch, an toàn là rất lớn… Vì vậy, TP xác định tiếp tục chương trình phát triển rau an toàn giai đoạn 2016 - 2020 với mục tiêu nâng cao năng suất, chất lượng, xây dựng chuỗi thực phẩm an toàn, tạo mối liên kết hợp tác chặt chẽ giữa các thành phần tham gia chuỗi, từ đó nâng cao nhận thức, hành vi của người sản xuất, chế biến và tiêu dùng, nhằm nâng cao thu nhập và cải thiện đời sống nông dân.

Phấn đấu đến năm 2020 diện tích gieo trồng đủ điều kiện sản xuất rau an toàn đạt 16.319 ha, giá trị sản xuất đạt trên 800 triệu đồng/ ha/năm, trong đó trên 90% các tổ chức, cá nhân tại các vùng sản xuất rau an toàn tập trung được giám sát kiểm tra, đảm bảo đủ điều kiện sản xuất, sơ chế sản phẩm rau, quả an toàn phù hợp tiêu chuẩn VietGAP. Trên 90% rau sản xuất theo tiêu chuẩn VietGAP được tiêu thụ thông qua hợp đồng; hình thành 1 - 2 vùng rau ứng dụng công nghệ cao, tăng giá trị sản phẩm, tăng thu nhập gắn với phát triển nông thôn mới.

Cách 'Săn' cổ phiếu rẻ cuối năm

 Ông Nguyễn Hoàng Hải, Tổng thư ký Hiệp hội Các NĐT tài chính VN, phân tích giá CP lên hay xuống phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, quan hệ cung cầu... Tuy nhiên, thị trường hiện nay chủ yếu là những NĐT “đánh ngắn”. Mà “đánh ngắn” đa phần mua bán theo tâm lý. “Đôi khi NĐT chỉ mua CP giá rẻ, dù nếu phân tích ra, những công ty này hoạt động kinh doanh chưa hẳn đã tốt. Hoặc lại vội vàng bán đi những CP mà doanh nghiệp vẫn làm ăn ổn định khi thị trường suy giảm. Tâm lý của các NĐT cá nhân trong nước vẫn là yếu tố quyết định trong mua bán CP khá nhiều”, ông Hải nói.

Những phiên giao dịch chứng khoán cuối năm Ất Mùi diễn ra trong không khí trầm lắng khiến nhiều cổ phiếu liên tục giảm giá. Đây cũng là thời điểm nhiều nhà đầu tư “săn” cổ phiếu rẻ.

Theo ghi nhận của Thanh Niên, hiện có gần một nửa cổ phiếu (CP) đang giao dịch có giá dưới 10.000 đồng, thậm chí không ít CP có giá chưa tới 1.000 đồng.

Không mua nổi ly trà đá

Chỉ được kinh doanh chứng khoán phái sinh khi không bị lỗ Hôm qua 1.2, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước công bố dự thảo Nghị định quy định một số điều kiện đầu tư kinh doanh chứng khoán để lấy ý kiến các thành viên thị trường. Theo đó, các công ty chứng khoán chỉ được kinh doanh chứng khoán phái sinh khi không có lỗ trong hai năm gần nhất; tỷ lệ vốn khả dụng đạt tối thiểu 220% liên tục trong 12 tháng trước khi nộp hồ sơ và đã trích lập đầy đủ các khoản dự phòng theo quy định. Đồng thời báo cáo tài chính của năm gần nhất đã được kiểm toán soát xét không có ngoại trừ hoặc lưu ý. Bên cạnh đó, các công ty chứng khoán muốn cung cấp dịch vụ ký quỹ, giao dịch trong ngày cho khách hàng cũng phải không có lỗ lũy kế lớn hơn hoặc bằng 50% vốn điều lệ theo báo cáo tài chính năm gần nhất; tỷ lệ nợ trên vốn sở hữu không vượt quá 3 lần và có đầy đủ các nghiệp vụ kinh doanh chứng khoán... Thời gian lấy ý kiến kéo dài đến ngày 1.4.     M.Phương

Tính đến hết phiên giao dịch của tháng 1.2016, có 269 CP giá dưới 10.000 đồng, chiếm 40% tổng số CP trên cả hai sàn. Đặc biệt trong số đó, 104 CP có giá dưới 5.000 đồng/CP. Thậm chí, có những CP giá chưa tới 1.000 đồng, không mua nổi một ly trà đá vỉa hè.

Đơn cử, CP của CTCP khoáng sản Na Rì Hamico (KSS) có giá 800 đồng; CTCP đầu tư khoáng sản Tây Bắc (KTB) giá 800 đồng; CTCP thủy hải sản Việt Nhật (VNH) cùng CTCP Thuận Thảo (GTT) và CTCP luyện kim Phú Thịnh (PTK) cùng có giá 900 đồng... Nguyên nhân khiến giá những CP này rẻ như vậy là kết quả kinh doanh thua lỗ. Tuy nhiên, đa số các CP này vẫn có giá trị sổ sách cao hơn thị giá hàng chục lần. Như KSS đang có giá trị sổ sách gần 12.000 đồng; PTK hơn 10.000 đồng, GTT hơn 4.000 đồng...

Cũng có những CP dù rớt dưới mệnh giá lại không hề bị thua lỗ như CTCP đầu tư FIT giá 7.700 đồng trong khi giá trị sổ sách gần 11.500 đồng. Tương tự, CTCP vận tải xăng dầu VIPCO mới đây cũng điều chỉnh tăng chỉ tiêu về lợi nhuận năm 2015 từ 40,2 tỉ đồng lên 42,5 tỉ đồng nhưng giá CP chỉ 8.900 đồng, bằng một nửa so với giá trị sổ sách; Công ty cổ phần tư vấn - thương mại - dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (HQC) có lợi nhuận sau thuế cả năm 2015 đạt 655 tỉ đồng, gấp 11 lần kết quả thực hiện năm 2014 và vượt kế hoạch lợi nhuận đề ra nhưng CP hiện giá chỉ 5.300 đồng...

Trong điều kiện bình thường, giá CP sẽ được giao dịch ngang bằng hoặc cao hơn giá trị sổ sách. Do vậy việc có nhiều CP có giá trị sổ sách cao, kinh doanh có lãi nhưng vẫn bị giảm giá là điều khá ngạc nhiên. Tổng giám đốc Công ty đầu tư FIT cho rằng dù giá CP lên hay xuống tùy thuộc vào thị trường, quan hệ cung cầu. Những ngày gần đây, thị trường sụt giảm mạnh và với sự sụt giảm đó, áp lực bán ra của nhà đầu tư (NĐT) càng khiến giá CP giảm mạnh hơn. Vì vậy, đó là sự giảm giá quá đà khi tình hình kinh doanh của doanh nghiệp vẫn tốt, đạt mức tăng trưởng cao và hoàn thành kế hoạch năm 2015 đã đề ra.

Lướt sóng cổ phiếu giá thấp

Cũng vì thực tế trên, một số CP giá thấp vẫn được giao dịch sôi động trên thị trường. Chẳng hạn khối lượng giao dịch trung bình 10 phiên của KSS đạt 164.670 CP; GTT đạt 97.840 CP; VNH có hơn 31.000 CP/phiên...

Một chuyên viên môi giới cho biết một số NĐT vẫn giao dịch các CP có giá thấp để đón đầu cơ hội hồi phục trở lại. Bởi dù thua lỗ nhưng giá trị sổ sách của nhiều CP vẫn cao hơn gấp nhiều lần so với thị giá hiện tại.

Bà Nguyễn Thị Ngân Tuyền, Trưởng phòng Phân tích Công ty chứng khoán Maybank - Kimeng VN, nhận định: “Đa số những CP có giá dưới 5.000 đồng đều có những vấn đề riêng như bị thua lỗ kéo dài, báo cáo tài chính không minh bạch, bị các sở giao dịch cảnh cáo do chậm công bố thông tin... Nhưng vẫn có những NĐT mua vào để chờ cơ hội giá tăng trở lại. Đây là những NĐT chấp nhận rủi ro cao hoặc có kỳ vọng lớn vào việc thị trường tăng mạnh cũng sẽ kéo theo CP tăng giá”.

 Còn theo Báo cáo chiến lược 2016 của Công ty chứng khoán TP.HCM (HSC), P/E (thị giá/thu nhập mỗi CP) hiện tại của thị trường chứng khoán VN đang ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua (từ 2011 - 2015). Dù vậy, thị trường chứng khoán sẽ khó có sự bứt phá do những bất ổn liên quan đến Trung Quốc và việc Mỹ tăng lãi suất khiến cho NĐT nước ngoài hạn chế giải ngân vào các CP vốn hóa lớn đang niêm yết.

 Ông Nguyễn Hoàng Hải, Tổng thư ký Hiệp hội Các NĐT tài chính VN, phân tích giá CP lên hay xuống phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, quan hệ cung cầu... Tuy nhiên, thị trường hiện nay chủ yếu là những NĐT “đánh ngắn”. Mà “đánh ngắn” đa phần mua bán theo tâm lý. “Đôi khi NĐT chỉ mua CP giá rẻ, dù nếu phân tích ra, những công ty này hoạt động kinh doanh chưa hẳn đã tốt. Hoặc lại vội vàng bán đi những CP mà doanh nghiệp vẫn làm ăn ổn định khi thị trường suy giảm. Tâm lý của các NĐT cá nhân trong nước vẫn là yếu tố quyết định trong mua bán CP khá nhiều”, ông Hải nói.

 Đánh giá vấn đề này, giám đốc tài chính của một quỹ đầu tư nước ngoài cho rằng tỷ lệ các CP dưới mệnh giá chiếm đến 40% thị trường là một trong những lý do khiến huy động vốn trên sàn không có sự đột phá, dẫn đến vốn của hầu hết doanh nghiệp cũng như nền kinh tế chủ yếu phải đi vay ngân hàng. “Lẽ ra khi niêm yết trên sàn, doanh nghiệp kêu gọi cổ đông tham gia để huy động vốn, chứ không phải dựa phần lớn vào ngân hàng. Nhưng CP giá rẻ hơn mớ rau, làm sao có thể lấy được niềm tin của cổ đông và NĐT?”, ông đặt vấn đề và cho rằng, CP giảm giá có nhiều lý do, nhưng nếu có quá nhiều CP giảm giá sâu như vậy, cơ quan chức năng cần phải có một cuộc rà soát lại hàng hóa trên thị trường và nhanh chóng bổ sung thêm hàng hóa có chất lượng, tăng niềm tin cho NĐT.

Nhiều doanh nghiệp quay lại hình thức kinh doanh nhà giá rẻ

Ông Lê Phúc Hưng, Phó tổng thường trực Công ty HTG, cho biết hiện nay chính sách nhà ở cho người trẻ gần như bị bỏ quên, trong khi nhu cầu về nhà ở của đối tượng này là rất lớn và bức thiết. Vì vậy, cần có nhiều chính sách hỗ trợ về vốn, quỹ đất, tiền sử dụng đất thông thoáng hơn mới mong thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia để giải quyết bài toán an cư cho dân nghèo đô thị, công nhân.

Năm 2015 là năm của căn hộ cao cấp nhưng bước sang năm 2016, nhiều doanh nghiệp đã quay trở lại phân khúc nhà giá rẻ, cho thuê nhằm đáp ứng được nhu cầu của những khách hàng ít tiền.

Nhà thuê giá 1,5 triệu đồng/tháng

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết trong năm 2016 công ty sẽ tung ra dự án căn hộ cho thuê diện tích khoảng 20 m2 ở Q.Bình Tân, TP.HCM, với mức giá thuê khoảng 1,5 triệu đồng/tháng/căn.

Căn hộ đầy đủ chỗ nghỉ ngơi, bếp ăn, nhà vệ sinh, ban công đón gió, bảo vệ 24/7 và cả khu để xe riêng. Mức giá thuê trên đã bao gồm tiền nhà và phí quản lý, khách chỉ phải trả thêm tiền điện, nước, giữ xe theo giá quy định của nhà nước.

Đối với hộ gia đình, số người tối thiểu được phép cư ngụ là 3 thành viên (bố, mẹ và một con nhỏ) trong khi nếu là khách ở ghép không được vượt quá 2 người mỗi căn. Dự án chung cư mini cho thuê được công ty ông đầu tư bài bản, dự kiến tháng 7.2016 sẽ bàn giao 175 căn.

Sau đó, Công ty Lê Thành sẽ khởi công 1.860 căn hộ diện tích 20 m2, trên diện tích đất 2 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 300 tỉ đồng. Công ty của ông Nghĩa dự kiến trong 5 năm tới sẽ xây dựng khoảng 6.000 nhà cho thuê diện tích khoảng 20 m2, với giá thuê dao động từ 1,5 triệu đồng/căn/tháng.

Theo tính toán, sau 15 năm công ty sẽ thu hồi vốn và sau đó mỗi tháng công ty này sẽ thu về khoảng 10 tỉ đồng tiền lợi nhuận. “Nếu tính bài toán kinh tế thì đem tiền và đất làm việc khác có thể thu lợi nhuận nhiều hơn. Nhưng với cách làm này sẽ thu lợi nhuận an toàn và tạo điều kiện cho những người không có tiền mua nhà, đang ở nhà trọ tồi tàn có một chỗ ở khang trang hơn”, ông Nghĩa cho hay.

Ngoài Lê Thành, Công ty HTG trong năm 2016 cũng tung tổ hợp căn hộ tiện ích Amazing City (H.Bình Chánh, TP.HCM), với khoảng 2.000 căn hộ diện tích bình quân khoảng 40 m2, giá bán khoảng 400 triệu đồng/căn.

Dự án này nằm sát bên khu công nghiệp Lê Minh Xuân, nên đối tượng nhắm đến là công nhân đang làm việc ở khu công nghiệp này và những người trẻ, sinh viên mới ra trường. Hiện hạ tầng khu dự án này đang ráo riết thi công để kịp xây dựng và mở bán trong năm 2016.

Chủ một doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tại khu Tây TP.HCM cũng tiết lộ qua năm 2016 sẽ “bắt chước” mô hình làm nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội của Bình Dương. Theo đó, công ty này dành khoảng hơn 10 ha đất để xây các căn hộ diện tích nhỏ khoảng hơn 30 m2 với đầy đủ chức năng là phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh... Giá bán dự kiến khoảng 400 triệu đồng/căn hộ. Khách hàng còn được trả góp không lãi suất.

Cần nhiều cơ chế ưu đãi

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, hiện TP.HCM có khoảng 10 triệu dân, trong đó dân nhập cư, công nhân, người nghèo đô thị rất lớn. Nhưng hiện nay các dự án nhà ở xã hội, nhà cho thuê, nhà giá rẻ do nhà nước bỏ vốn đầu tư rất ít, chỉ đáp ứng một lượng nhỏ cho đối tượng là cán bộ, công chức.

Ông Lê Phúc Hưng, Phó tổng thường trực Công ty HTG, cho biết hiện nay chính sách nhà ở cho người trẻ gần như bị bỏ quên, trong khi nhu cầu về nhà ở của đối tượng này là rất lớn và bức thiết. Vì vậy, cần có nhiều chính sách hỗ trợ về vốn, quỹ đất, tiền sử dụng đất thông thoáng hơn mới mong thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia để giải quyết bài toán an cư cho dân nghèo đô thị, công nhân.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu kiến nghị nhà nước nên cho doanh nghiệp thực hiện loại dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (khoảng từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng) được tạm hoãn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong vòng đời của dự án (do luật Đất đai đã quy định không miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các dự án nhà ở thương mại), giảm thuế VAT còn 5%, thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10%, được cấp tín dụng ưu đãi... thì doanh nghiệp còn có thể giảm giá cho thuê, giảm giá bán loại nhà này cho người thu nhập thấp. “Hiện nay, tại TP.HCM nhu cầu loại nhà này rất lớn nhưng vì lợi nhuận hạn chế nên ít doanh nghiệp tham gia, nếu được những ưu đãi trên sẽ có nhiều doanh nghiệp sẵn sàng hy sinh một phần quyền lợi để tham gia đầu tư nhà ở cho thuê, nhà giá rẻ”, ông Châu cho hay.

Chứng khoán có nhiều ẩn số

Dù cho rằng có nhiều trở lực, Công ty chứng khoán Maybank Kim Eng VN cũng đưa ra dự báo TTCK VN vẫn có khả năng tăng khá trong năm nay. Đó là nhờ việc ổn định và hồi phục của nền kinh tế VN với kỳ vọng GDP tiếp tục đạt tốc độ tăng trưởng cao từ 6,4 - 6,6%; P/E (chỉ số giá trên thu nhập cổ phiếu) dự phóng 2016 của VN ở mức 12 lần - mức thấp nhất trong khu vực... Dựa trên các đánh giá triển vọng đó, báo cáo đưa ra xác suất 80% chỉ số VN-Index sẽ bảo vệ thành công vùng hỗ trợ 515 - 527 điểm và tiệm cận vùng giá 620 - 650 điểm trong năm nay, tương ứng với mức tăng từ 7 - 12%.

Hầu hết các dự báo đều cho thấy thị trường chứng khoán đang chịu rất nhiều tác động từ thị trường thế giới, song không phải không có những yếu tố tích cực để các nhà đầu tư kỳ vọng.

Tác động khó lường từ thế giới

Trong Báo cáo chiến lược năm 2016 với tiêu đề “Năm của thách thức”, Công ty chứng khoán Maybank Kim Eng VN nhận định thị trường chứng khoán (TTCK) dự kiến sẽ là một năm nhiều thú vị nhưng cũng nhiều ẩn số và việc kiểm soát rất khó khăn do hầu hết ảnh hưởng từ thế giới. Trong đó, ảnh hưởng của Trung Quốc đối với thị trường toàn cầu được xem là ẩn số rủi ro lớn nhất có khả năng tác động đến triển vọng trong năm 2016. Giá dầu cũng là một ẩn số không nhỏ khi nó ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình hoạt động kinh doanh của các công ty trong lĩnh vực dầu khí tại VN - nhóm cổ phiếu chiếm tỷ trọng vốn hóa khá lớn trên TTCK. Bên cạnh đó, giá cả hàng hóa trên thế giới cũng như chính sách điều hành tỷ giá tiếp tục là những biến số đáng lưu tâm...

Tương tự, Công ty chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và phát triển VN nhận định kinh tế VN tiếp tục bước vào chu kỳ tăng trưởng tốt, tạo nền tảng cho TTCK trong năm 2016. Dù vậy, triển vọng thị trường không được đánh giá cao khi trong năm sẽ xuất hiện các yếu tố không thuận lợi từ thị trường thế giới. Đó là các ẩn số về biến động tỷ giá, lãi suất và dòng tiền đầu tư chứng khoán không có dấu hiệu tăng trưởng, khiến dòng vốn có thể chảy sang một số kênh đầu tư khác có mức độ an toàn hơn.

Bên cạnh phương án đầu tư vào những ngành, cổ phiếu có nền tảng cơ bản tốt và dự báo có tăng trưởng cao hơn trung bình, nhà đầu tư nên lựa chọn những phương án đầu tư khác như nhóm cổ phiếu có cổ tức ổn định, thoái vốn nhà nước, quỹ mở...

Đồng quan điểm, Công ty chứng khoán Sài Gòn cho rằng TTCK năm 2016 sẽ có không ít thách thức. Thứ nhất là dòng lưu chuyển vốn toàn cầu đang không thuận lợi cho các thị trường mới nổi, trong đó có VN. Thứ hai, TTCK phải cạnh tranh mạnh hơn với những kênh đầu tư khác trong khi nguồn cung lại tăng nhanh. Các rủi ro vĩ mô cũng sẽ là những biến số có tác động lớn đến thị trường. Do đó, bên cạnh phương án đầu tư vào những ngành, cổ phiếu có nền tảng cơ bản tốt và dự báo có tăng trưởng cao hơn trung bình, nhà đầu tư nên lựa chọn những phương án đầu tư khác như nhóm cổ phiếu có cổ tức ổn định, thoái vốn nhà nước, quỹ mở...

Kỳ vọng kinh tế trong nước

Dù cho rằng có nhiều trở lực, Công ty chứng khoán Maybank Kim Eng VN cũng đưa ra dự báo TTCK VN vẫn có khả năng tăng khá trong năm nay. Đó là nhờ việc ổn định và hồi phục của nền kinh tế VN với kỳ vọng GDP tiếp tục đạt tốc độ tăng trưởng cao từ 6,4 - 6,6%; P/E (chỉ số giá trên thu nhập cổ phiếu) dự phóng 2016 của VN ở mức 12 lần - mức thấp nhất trong khu vực... Dựa trên các đánh giá triển vọng đó, báo cáo đưa ra xác suất 80% chỉ số VN-Index sẽ bảo vệ thành công vùng hỗ trợ 515 - 527 điểm và tiệm cận vùng giá 620 - 650 điểm trong năm nay, tương ứng với mức tăng từ 7 - 12%.

Công ty chứng khoán Bản Việt đưa ra 2 kịch bản cho thị trường. Kịch bản thứ nhất có xác suất 70% chỉ số VN-Index giữ được mức hỗ trợ 530 điểm và tiến về mức kháng cự 640 điểm. Kịch bản thứ hai với xác suất 30% chỉ số VN-Index giảm dưới vùng giá 530 điểm và xác nhận mô hình vai - đầu - vai với mức mục tiêu ở mức thấp 460 điểm. Qua các kịch bản trên, công ty này kỳ vọng thị trường sẽ có kịch bản tích cực trong 6 tháng đầu năm 2016 và mức 640 điểm có thể là mức cao nhất của chỉ số VN-Index. Trong khi đó, Công ty chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và phát triển VN dự báo VN-Index sau khi sụt giảm vào tháng 1 sẽ phục hồi dao động tăng giảm trong xu hướng tăng điểm đến hết tháng 8, giảm lại vào cuối năm 2016.

Đất ở khu công nghiệp sẽ nóng

Theo các chuyên gia BĐS, điều tuyệt vời khi Hiệp định TPP mang lại là sẽ giúp tăng uy tín của VN. Đồng thời xuất hiện một nhu cầu lớn hơn cho việc phát triển các khu công nghiệp, các trung tâm thương mại, nhà ở, cũng như cơ sở hạ tầng trên toàn quốc. Hệ thống đường sá, cảng và các dịch vụ cũng sẽ được đầu tư xây dựng để giúp kết nối các phân khúc, lĩnh vực trong thị trường BĐS được tốt hơn. “Sẽ có rất nhiều cơ hội dành cho chủ đầu tư địa ốc trong mọi mảng thị trường, và họ cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực lao động, công tác chuyển giao kỹ thuật, đào tạo, nâng cao năng suất cũng như tuân thủ luật pháp để đón đầu các cơ hội vàng này”, ông Marc Townsend cho hay.

Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) được cho là sẽ “kích hoạt” thị trường bất động sản khi nhu cầu thuê nhà xưởng, văn phòng, mặt bằng bán lẻ, căn hộ dịch vụ, nhà ở... được hưởng lợi lớn từ hiệp định này.

Nhà máy, kho xưởng hưởng lợi

Theo Công ty CBRE VN, sau hiệp định này các công ty Mỹ sẽ tăng hoạt động sản xuất tại VN và tái nhập khẩu các sản phẩm của VN nhờ vào việc miễn thuế của nước này trên các sản phẩm chính như may mặc. Các công ty Mỹ có khả năng sẽ nhắm đến những khu đất công nghiệp tại các tỉnh phía nam, nơi mà một số nhà máy dệt may hiện hữu đang tọa lạc. Không những vậy, các nhà sản xuất từ các nước khác chắc chắn sẽ xem xét việc chuyển nhà máy, nguồn vốn từ các nước ngoài Hiệp định TPP như Trung Quốc, Thái Lan, Campuchia, Indonesia, Ấn Độ sang VN để hưởng mức thuế cực thấp. Điều này sẽ gia tăng thêm nhu cầu cho đất công nghiệp, kho bãi và nhà máy. Ngoài ra, nguồn vốn từ các nền kinh tế không có trong hiệp định như Trung Quốc, Hồng Kông và Đài Loan, những nước vốn luôn muốn chạy trước hiệp định cũng sẽ “chảy” mạnh vào VN. Trong bối cảnh này, chủ đầu tư khu công nghiệp và các công ty xây dựng sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất. Nhu cầu tăng mạnh trong khi nguồn cung còn hạn chế sẽ khiến giá đất công nghiệp có thể tăng, đặc biệt là ở những khu vực được săn tìm nhiều nhất như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Việc tăng cường đầu tư nước ngoài và nhu cầu phát triển của các công ty nước ngoài thành lập tại VN sẽ gia tăng nhu cầu về mặt bằng văn phòng tiêu chuẩn quốc tế. Nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê và thậm chí căn hộ để bán cũng sẽ tăng cao hơn. “Luật Nhà ở mới cho phép người nước ngoài mua nhà ở VN kể từ ngày 1.7.2015 nên nhiều khách hàng nước ngoài sẽ sở hữu một căn hộ tại VN thay vì đi thuê. Tóm lại, Hiệp định TPP chắc chắn sẽ là một cú hích quý giá cho nền kinh tế xuất khẩu tập trung của VN nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng”, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE VN phân tích.

Đồng tình với quan điểm trên, lãnh đạo Công ty nghiên cứu thị trường Savills VN, cũng cho rằng TPP sẽ giúp một số phân khúc BĐS như: hậu cần (nhà xưởng, kho bãi), văn phòng, mặt bằng bán lẻ và căn hộ dịch vụ cho thuê đón nhận nhiều chuyển biến khả quan. Trước mắt nhu cầu tìm mặt bằng sản xuất, đặt trụ sở, bán buôn của các doanh nghiệp mới gia nhập thị trường sẽ tăng lên. Kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài, của người dân cũng sẽ tăng mạnh.

Cạnh tranh khốc liệt

Các chuyên gia khuyến cáo, TPP chắc chắn cũng tác động đến hầu hết các phân khúc của thị trường BĐS từ phân khúc nhà ở, BĐS khu công nghiệp, bán lẻ, văn phòng... Các nhà đầu tư sẽ tích cực tìm kiếm quỹ đất, cơ hội đầu tư trong thời gian tới. Nhất là phân khúc mặt bằng bán lẻ khi một số mặt hàng bán lẻ, đặc biệt là những loại được nhập khẩu, nhờ TPP sẽ được miễn hoặc giảm thuế nên có giá rẻ hơn, kích thích sức mua tăng lên. Nhu cầu mua sắm và các hạng mục liên quan khác mà người lao động nước ngoài và người dân trong nước với thu nhập tăng lên, đòi hỏi một thị trường bán lẻ ở trình độ cao hơn. Do đó, ông Jonathan Tizzard cảnh báo, TPP cũng đặt ra cho các nhà bán lẻ trong nước một thách thức “tồn tại hay là chết”. Các nhà bán lẻ trong nước không có sự lựa chọn nào khác hơn là phải nỗ lực lớn mạnh để cạnh tranh với các nhà bán lẻ nước ngoài từ lâu đã xem VN là một thị trường hấp dẫn, với hơn 90 triệu khách hàng tiềm năng.

Theo các chuyên gia BĐS, điều tuyệt vời khi Hiệp định TPP mang lại là sẽ giúp tăng uy tín của VN. Đồng thời xuất hiện một nhu cầu lớn hơn cho việc phát triển các khu công nghiệp, các trung tâm thương mại, nhà ở, cũng như cơ sở hạ tầng trên toàn quốc. Hệ thống đường sá, cảng và các dịch vụ cũng sẽ được đầu tư xây dựng để giúp kết nối các phân khúc, lĩnh vực trong thị trường BĐS được tốt hơn. “Sẽ có rất nhiều cơ hội dành cho chủ đầu tư địa ốc trong mọi mảng thị trường, và họ cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực lao động, công tác chuyển giao kỹ thuật, đào tạo, nâng cao năng suất cũng như tuân thủ luật pháp để đón đầu các cơ hội vàng này”, ông Marc Townsend cho hay.

Các chuyên gia khuyến cáo doanh nghiệp VN cần phải chuyên nghiệp hơn trong việc phát triển dự án, bán sản phẩm để có thể đón nhận các dòng vốn ngoại. Thậm chí, những doanh nghiệp có các lợi thế khác nhau về vốn, quỹ đất, bán hàng... có thể bắt tay, liên kết lại để “đương đầu” với các nhà đầu tư ngoại vốn “mạnh về gạo, bạo về tiền” và có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển các phân khúc của thị trường BĐS.

'Rẽ trái' sang làm nông:Anh kỹ sư công nghệ thông tin làm giàu từ... cây chuối

Do trồng chuối cấy mô cho thu nhập cao, mới đây, anh Đạt quyết định mở rộng thêm 5 công đất ruộng nữa. “Trước đây, nông dân xem chuối là cây trồng phụ với mục đích “lấy ngắn nuôi dài” nên không chú trọng đầu tư. Với việc trồng chuối chuyên canh, quản lý có hệ thống từ giống, chăm sóc, quản lý sâu bệnh và thu hoạch thì hiệu quả nâng lên rõ rệt. Điều quan trọng nữa là khi trồng với diện tích và sản lượng lớn thì khâu tiêu thụ có nhiều ưu thế hơn trồng nhỏ lẻ”, anh Đạt cho biết thêm.

Là kỹ sư công nghệ thông tin, nhưng anh Lê Quốc Đạt ở tỉnh Vĩnh Long đã quyết định rẽ sang nghề nông và thành công với mô hình trồng chuối cấy mô, cho thu nhập hàng trăm triệu đồng mỗi năm.

Anh Đạt (35 tuổi, ngụ ấp Hồi Trinh, xã Xuân Hiệp, H.Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long) cho biết, sau khi có trong tay tấm bằng kỹ sư công nghệ thông tin, anh ở lại TP.HCM làm việc cũng được gần 10 năm. Ở TP tuy có nhiều cơ hội nhưng anh nghĩ nếu chỉ làm công ăn lương thì khó giàu lên được. Trong khi đó, gia đình có sẵn ruộng đất, tại sao mình không làm chủ trên mảnh đất của mình để có cơ hội làm giàu chân chính. "Sau thời gian tính toán lợi ích kinh tế từ các loại cây trái ở vùng ĐBSCL, tôi quyết định trồng chuối cấy mô vì nó vừa dễ chăm sóc vừa cho lợi nhuận kinh tế cao”, anh Đạt nói.

Nghĩ là làm, đầu năm 2015, anh Đạt quyết định chuyển 10 công đất ruộng của gia đình để trồng chuối. Có số tiền dành dụm khi đi làm ở TP.HCM, anh bỏ ra 40 triệu đồng mua 2.000 cây chuối con về trồng (20.000 đồng/cây). Nhờ nền đất mới, chịu khó chăm sóc nên chỉ 4 - 5 tháng sau, chuối đã lớn nhanh và cho ra buồng trong niềm vui của gia đình và sự ngỡ ngàng của người dân địa phương. “Lúc đầu tiên tôi mua chuối con thì công ty ký hợp đồng bao tiêu cho mình 3.000 đồng/kg. Nhưng qua thương lượng, nếu giá thị trường cao hơn thì mình có quyền bán cho thương lái khác nên khỏi sợ lo bị ế, hay giá rẻ. Chuối của gia đình thu hoạch 3 vụ nhưng giá lúc nào cũng cao hơn 6.000 đồng/kg. Khỏe nhất là tới đợt cắt chuối thì các thương lái tranh giành đến hỏi mua. Họ vào tận vườn cắt và cân, mình chỉ ngồi đó xem rồi lấy tiền”, anh Đạt nói.

Anh Đạt cho biết chuối rất dễ trồng, dễ chăm sóc lại cho lợi nhuận cao gấp 3 - 4 lần trồng lúa. Chuối chỉ trồng 1 lần mà được hưởng lợi, thu hoạch đến 3 - 4 lần kế tiếp. Để thu hoạch chuối cho năng suất cao, anh Đạt trồng 200 cây chuối/công đất. Khi trổ buồng, thu hoạch thấp nhất 50 kg/buồng với giá trung bình 6.000 đồng/kg. Như vậy mỗi công 200 cây sẽ cho ra khoảng 60 triệu đồng/công. Trừ chi phí 10 triệu đồng còn lời 50 triệu đồng/công. Trung bình trồng 2 năm sẽ thu hoạch được 3 vụ. Ngoài ra, anh Đạt còn bán gần 2.000 cây chuối con cho bà con ở địa phương trồng xen canh trong vườn, giá mỗi cây 10.000 đồng cũng thu về 20 triệu đồng.

Tìm hiểu những ứng dụng của công nghệ thông tin trong nông nghiệp và qua những kiến thức đã học, anh Đạt đưa hệ thống phun tưới tự động vào trong chính vườn chuối của mình. Ngoài ra, anh còn chế tạo được chiếc máy vừa cắt được cỏ voi vừa cắt được chuối cây để làm thức ăn cho hàng chục con vịt xiêm và 6 con bò nái của gia đình.

Do trồng chuối cấy mô cho thu nhập cao, mới đây, anh Đạt quyết định mở rộng thêm 5 công đất ruộng nữa. “Trước đây, nông dân xem chuối là cây trồng phụ với mục đích “lấy ngắn nuôi dài” nên không chú trọng đầu tư. Với việc trồng chuối chuyên canh, quản lý có hệ thống từ giống, chăm sóc, quản lý sâu bệnh và thu hoạch thì hiệu quả nâng lên rõ rệt. Điều quan trọng nữa là khi trồng với diện tích và sản lượng lớn thì khâu tiêu thụ có nhiều ưu thế hơn trồng nhỏ lẻ”, anh Đạt cho biết thêm.

Bà con có nhu cầu về trồng chuối cấy mô, có thể liên hệ với anh Lê Quốc Đạt qua số điện thoại: 0988344611.

‘Rẽ trái’ sang nghề làm nông: Tiến sĩ quản trị kinh doanh làm nông nghiệp công nghệ cao

Ông Mai Hữu Tín chia sẻ: "Trước khi quyết định đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp công nghệ cao, Unigroup tin rằng khi có cách làm phù hợp thì nông nghiệp VN sẽ tạo ra những sản phẩm cạnh tranh được với khu vực và thế giới. Việc ứng dụng công nghệ phù hợp là một trong những yếu tố quan trọng tạo ra sức cạnh tranh đó. Do vậy Unigroup chọn hướng đi này". Theo ông, có rất nhiều công nghệ khác nhau có thể ứng dụng trong nông nghiệp. Tùy thổ nhưỡng, khí hậu, loại cây trồng, khả năng của người lao động, ta có thể cân nhắc các công nghệ phù hợp. Đương nhiên với công nghệ mới hoặc chưa từng được ứng dụng tại VN thì việc đào tạo người là quan trọng. “Cá nhân cũng không có kiến thức sâu về nông nghiệp, nhưng Unigroup có các đối tác, nhà quản lý chuyên nghề mà chúng tôi đầu tư. Đến giờ này chúng tôi có thể tự hào nói rằng trong một vài sản phẩm nông nghiệp cụ thể thì nhân sự về quản trị và kỹ thuật của chúng tôi đã đạt chuẩn quốc tế” - ông Tín nói.

'Người làm kinh doanh nếu thấy khả năng sinh lợi thì chắc chắn phải đầu tư' - TS Mai Hữu Tín, Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư Unigroup (U&I), đã khẳng định như vậy khi quyết định đưa U&I đang hoạt động hiệu quả trong lĩnh vực vận tải, xây dựng, sản xuất, bất động sản... rẽ thêm lối mới vào nông nghiệp công nghệ cao, với thương hiệu Unifarm.

Ông Mai Hữu Tín là tiến sĩ quản trị kinh doanh tại Mỹ vào năm 2004. Về nước, ông mở công ty hoạt động trong lĩnh vực vận tải, xây dựng, sản xuất, bất động sản... Đến năm 2009, Công ty CP nông nghiệp Unifarm (trực thuộc Unigroup) do ông sáng lập, chính thức đầu tư vào Khu nông nghiệp công nghệ cao An Thái (xã An Thái, H.Phú Giáo, Bình Dương) với diện tích trên 400 ha, chuyên trồng các loại rau củ quả, trái cây... và là nông trại đầu tiên đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Một trong những loại cây được chọn trồng tại nông trại là dưa lưới. Loại dưa này từ 2010 trở về trước ở VN hoàn toàn phải nhập khẩu từ nước ngoài. Unifarm bắt đầu xây dựng nhà kính theo công nghệ của Israel, trồng dưa lưới để thay thế sản phẩm nhập khẩu. Những năm đầu, mỗi héc ta nhà kính phải nhập khẩu từ Israel trị giá lên đến 7 tỉ đồng. Những năm sau, Unifarm tự sản xuất được nhà kính thay thế sản phẩm nhập khẩu với giá chỉ 4 tỉ đồng. Đến nay, Unifarm đã trồng được trên 6 ha dưa lưới cho thu hoạch trung bình hơn 100 tấn/ha/năm, doanh thu đạt 3 tỉ đồng/ha/năm.

Một loại cây trồng khác là chuối, với hơn 250 ha giống nhập từ Philippines và chuối già VN, cho thu hoạch với sản lượng 100 tấn/ngày (vào thời điểm thu hoạch rộ), doanh thu đạt từ 150 - 400 triệu đồng/ha/năm. Ngoài ra, nông trại Unifarm còn có hàng trăm héc ta cây trái có múi như chanh, bưởi, cam, quýt... cho thu hoạch ban đầu với doanh thu 1,5 tỉ đồng/ha/năm. Theo dự kiến của Unifarm, từ năm 2016 trở đi, doanh thu bán sản phẩm trên 1 ha đã trồng cây trái sẽ đạt trung bình 2,64 tỉ đồng/năm và tăng từ 5 - 10% vào các năm kế tiếp. Các sản phẩm của Unifarm có mặt ở khắp các siêu thị trong cả nước.

Với khẩu hiệu "Thực phẩm an toàn vì cuộc sống", Unifarm là nông trại đầu tiên tại Bình Dương đạt chứng nhận GlobalGap và cũng là nông trại đầu tiên trong cả nước đạt chứng chỉ GlobalGap cho các sản phẩm dưa (dưa lưới, dưa hoàng kim, dưa tú thanh). Trong tương lai, Unifarm tiếp tục đầu tư khu nông nghiệp công nghệ cao tại H.Dầu Tiếng (Bình Dương) có diện tích từ 1.000 - 2.000 ha.

Ông Mai Hữu Tín chia sẻ: "Trước khi quyết định đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp công nghệ cao, Unigroup tin rằng khi có cách làm phù hợp thì nông nghiệp VN sẽ tạo ra những sản phẩm cạnh tranh được với khu vực và thế giới. Việc ứng dụng công nghệ phù hợp là một trong những yếu tố quan trọng tạo ra sức cạnh tranh đó. Do vậy Unigroup chọn hướng đi này". Theo ông, có rất nhiều công nghệ khác nhau có thể ứng dụng trong nông nghiệp. Tùy thổ nhưỡng, khí hậu, loại cây trồng, khả năng của người lao động, ta có thể cân nhắc các công nghệ phù hợp. Đương nhiên với công nghệ mới hoặc chưa từng được ứng dụng tại VN thì việc đào tạo người là quan trọng. “Cá nhân cũng không có kiến thức sâu về nông nghiệp, nhưng Unigroup có các đối tác, nhà quản lý chuyên nghề mà chúng tôi đầu tư. Đến giờ này chúng tôi có thể tự hào nói rằng trong một vài sản phẩm nông nghiệp cụ thể thì nhân sự về quản trị và kỹ thuật của chúng tôi đã đạt chuẩn quốc tế” - ông Tín nói.

Sau hơn 6 năm đầu tư và phát triển, đến nay Unifarm đã thực hiện lấp đầy canh tác trên diện tích hơn 411 ha đất tại khu nông nghiệp An Thái. Hệ thống tưới tiêu trong khu nông nghiệp đều được tự động hóa phù hợp với từng loại cây trồng. Cụ thể như dưa lưới được sử dụng công nghệ tưới nhỏ giọt của Israel. Cây chuối được tưới nước bằng hệ thống tưới ngược từ dưới đất lên. Các loại cây có múi như cam, quýt, bưởi... được tưới bằng hệ thống phun sương, công nghệ của Đài Loan. "Hiện nông nghiệp đang có tỷ trọng rất nhỏ trong toàn bộ hoạt động của Unigroup. Nhưng chúng tôi xác định đây là lĩnh vực sẽ được ưu tiên đầu tư mở rộng nhiều hơn nữa trong thời gian gần. Chúng tôi nhìn thấy những cơ hội rất lớn trong lĩnh vực này” - ông Tín đúc kết.